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    ¿Cómo vender mi casa de manera fácil y rápida?

    Es probable que estés pensando en ofrecer tu propiedad a la venta, pero te preocupa lo siguiente: ¿cómo vender mi casa en un procedimiento que sea sencillo y rápido? Estos dos factores principales suelen ser los primeros que inquietan a los vendedores, dado que la negociación no puede ser su principal actividad en el día o lo que ocupe todo su horario. Por suerte, la respuesta a esta incógnita se encuentra en el internet.

    Resulta una suerte para los implicados en la venta de bienes raíces, que esta se haya visto favorecida por las ventajas de la web, así como por la intervención de profesionales en la inmobiliaria que decidieron aportar su conocimiento en el mundo virtual para facilitar la tarea de los dueños de propiedades. Queda en el lugar de los vendedores tomar en cuenta estos beneficios, así como emplear los métodos usuales, para lograr su objetivo de vender.

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    Toma buenas fotografías

    Ante tu duda sobre ¿cómo vender mi casa? lo primero siempre es el aspecto fotográfico; de unas buenas imágenes depende que se aprecien las bondades de tu propiedad, así como cada detalle de sus características. Para cumplir con esta tarea con éxito debes tomar fotografías en las que se vislumbren ampliamente los espacios de tu hogar, en donde los elementos estén ordenados y limpios.

    Resulta muy importante que te asegures de fotografiar el jardín, el patio o la vista de tu vivienda, mientras estos sean atractivos, puesto que estos aspectos pueden sumarle puntos al agrado de tus posibles compradores. Si tu propiedad cuenta con un área de piscina, una terraza o un balcón, es una buena idea mostrar imágenes llamativas de estos espacios para incrementar el valor de tu inmueble.

    Utiliza el internet

    El internet es prácticamente el mejor amigo de las inmobiliarias, dado que los portales para este tipo de ventas cada vez consiguen más credibilidad al certificarle al comprador que la negociación será segura y eficaz, al verificar los documentos de propiedad e identidad. Incluso, las ventajas de la web no se quedan allí, el alcance masivo podría ser el aspecto más significativo al ofrecer la posibilidad de llegar a miles de compradores alrededor del mundo; de entre todos ellos seguramente está tu cliente ideal. En la red existen guías inmobiliarias que pueden ayudarte a escoger la empresa mas conveniente para realizar tus anuncios.

    En este sentido, en los servicios ofrecidos por las asociaciones inmobiliarias convergen todas las ventajas posibles de las agencias de bienes raíces virtuales. La opción de poder proyectar los anuncios inmobiliarios a través una red de 1.122 franquicias en el mundo, así como de certificar los documentos y asesorar a sus clientes, facilita la tarea tanto del vendedor como del comprador.

    Emplea las redes sociales

    Esta iniciativa, también dispuesta por la Alianza Inmobiliaria Internacional, mejora todavía más las posibilidades de que una oferta consiga a su comprador poco tiempo después de anunciar tu piso. Promocionar una venta a través de redes como Facebook, Google+ y Twitter es una opción económica y fácil para obtener un mayor alcance, al solo tener que compartir las publicaciones para llegar a más clientes potenciales.

    Otra opción positiva para los vendedores de hoy en día es la de colocar un video en Youtube para apoyar la información presentada a través de la inmobiliaria virtual escogida, así como para sumar credibilidad al anuncio. No hace falta que el video sea realizado por un profesional, lo importante es que las imágenes en movimiento muestren las características de tu hogar, para corroborar lo especificado, por lo que debe contar con una buena iluminación y mostrar espacios ordenados.

    Has un “Open House”

    Si aún prevalece tu duda sobre ¿cómo vender mi casa?, la técnica del “Open House” puede ser tu as bajo la manga, al ser una de las formas más utilizadas en los bienes raíces para atraer, en un solo día, a más de un potencial comprador. Aunque esta táctica no tenga tanto alcance como recurrir a una inmobiliaria virtual, te servirá para que los posibles clientes verifiquen las características de tu hogar, así como que le hablen de tu oferta a otras personas.

    La venta de un inmueble es cada vez más fácil y rápida que en el pasado, en especial ante las facilidades brindadas por la web y las agencias de bienes raíces dispuestas en ella. Al unir pocas tácticas sencillas se podrá lograr el objetivo de vender en poco tiempo, sin mayores complicaciones para tu cotidianidad.

     

     

  • Articulos Inmobiliarios

    Buscar anuncios de casas en venta y alquiler

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  • Articulos Inmobiliarios

    Naranja online a un click

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    Resulta una suerte para los implicados en la venta de bienes raíces, que esta se haya visto favorecida por las ventajas de la web, así como por la intervención de profesionales en la inmobiliaria que decidieron aportar su conocimiento en el mundo virtual para facilitar la tarea de los dueños de propiedades. Queda en el lugar de los vendedores tomar en cuenta estos beneficios, así como emplear los métodos usuales, para lograr su objetivo de vender. Con el auge de las páginas de web de diferentes marcas, productos o servicios como las  naranjas online que  han cerrado acuerdos de alquiler en  inmuebles para sus distribuidoras. El éxito de esta negociación parte del punto de los 1122 portales disponibles para anunciar inmuebles que se adapta a sus necesidades. (more…)

  • Articulos Inmobiliarios

    Ventajas y oportunidades de comprar un piso embargado

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    Si no cuentas con mucho capital, una oportunidad para adquirir un inmueble es aprovechar aquellos que han sido embargados por las entidades financieras. Este tipo de viviendas suele tener un coste considerablemente menor y si te apoyas en empresas inmobiliarias  como Api.cat podrás conseguir buenas alternativas en pisos de bancos en Barcelona. ¿Estás preparado para  unirte al club de los propietarios de inmuebles? (more…)

  • Articulos sobre bienes raices

    Consejos para invertir efectivamente en bienes raíces

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    El arte de invertir en bienes raíces es tan apasionante como arriesgado. Proyectar cómo se revalorizará una propiedad o las perspectivas de crecimiento del barrio donde está ubicada, es un ejercicio que requiere nociones de economía, finanzas, marketing, urbanismo e inclusive de construcción. Es decir, ser un profesional integral.

    Sin duda alguna, los inversionistas exitosos, buscando mermar el riesgo y potenciar las oportunidades de ganancia, se organizan exhaustivamente, investigan y planifican todos los detalles, antes de tomar cualquier decisión. Aunque, irónicamente, también son dueños de una intuición sobrenatural, se caracterizan por su capacidad para trabajar bajo presión y adaptarse a los cambios.

    Básicamente, si decides invertir en bienes raíces, el reto es el siguiente: vender en un futuro las propiedades por más dinero que el que tú gastaste. Sin embargo, no es tan fácil como pareciera. Tienes que considerar que, como en toda inversión, existen riesgos.  Tu futura propiedad estará sujeta a los embistes de cualquier crisis económica, factores naturales e inclusive accidentes domésticos. Por consiguiente, tienes que ser muy precavido.

    Por lo anteriormente descrito, es de suma importancia contar con buenos asesores que te ayuden a minimizar las posibilidades de que inviertas en un activo que no te brinde los dividendos deseados. Ahora bien, si has decidido entrar en el mundo de los bienes raíces, es importante que consideres los siguientes aspectos:

    Los bienes raíces no son inversiones a corto plazo

     Si quieres multiplicar tu dinero en pocos meses, es mejor que busques otras inversiones. Los especialistas afirman que, siendo muy optimistas, el tiempo mínimo para obtener beneficios en este tipo de negocios es de al menos un par de años.

    También, reestructurar y mejorar paulatinamente la casa o el piso que hayas comprando, incrementará su atractivo y su valor en el mercado mucho más rápido. Es más, muchas personas se dedican a comprar, remodelar y vender bienes raíces. Obteniendo beneficios de hasta 30% en relativo poco tiempo.

    Sé cauteloso con las preventas

    No te dejes deslumbras por las maquetas, suelen ser engañosas. No obstante, si crees haber conseguido una oportunidad de negocio inmobiliario que se encuentre en las fases previas a la construcción, procura que esté siendo ejecutado por una constructora consolidada y con obras reconocidas. No son pocos los casos de inversionistas que pierden su capital en proyectos que jamás se concretaron. Por tanto, debes ser muy cuidadoso en este aspecto.

    Analiza la proyección de desarrollo de la zona

    La posibilidad de revalorizar tu inmueble depende mucho del desarrollo futuro de la zona donde se ubique. Por ejemplo, la construcción de centros comerciales, ejes viales, espacios públicos atractivos o la mejora de los servicios públicos; tendrá como consecuencia que tu activo valga muchísimo más dinero.

    Por el contrario, si cometiste el error de comprar en una zona sin plusvalía, aunque hayas adquirido un buen inmueble, con el paso del tiempo se depreciará inevitablemente. Es más, venderlo te será prácticamente imposible.

    No te enamores de tu propiedad

    Es comprensible, y más cuando estás empezando, que te encariñes con el inmueble que acabas de adquirir. Toma en cuenta que el secreto del éxito en esta disciplina no está en acumular activos sino en darle flujo al capital. Entiende que todo inmueble que compres será el escalón para un mayor reto de inversión. Además, de ser exitoso en tu nueva etapa de inversor, pronto dispondrás del dinero para comprar la casa de tus sueños.

    No regales ni especules

    Es natural que en algún momento te veas en la necesidad de hacer una rebaja para salir rápido de un inmueble. Pero, tampoco debes convertirlo en una norma porque no es correcto deprimir el mercado.

     Por el contrario, no intentes romper el equilibrio especulando procurando ganar más de la cuenta. Lo único que conseguirás será retrasar o detener tu flujo de caja. Si quieres moverte con seriedad en este modo de hacer negocios,  sé realista en fijar un precio real y así lograrás una venta efectiva en un relativo corto tiempo.

    Invertir en bienes raíces es una oportunidad para capitalizar tu inversión mientras descubres el comportamiento de tu entorno. Si dispones de capital inicial, es relativamente sencillo comenzar a explorar este maravilloso campo. Igualmente, aprender sobre cómo, cuándo y dónde invertir es un valor agregado para cualquier perfil profesional ligado al mundo de los negocios.

     

  • Articulos sobre bienes raices

    Sugerencias para invertir en una casa de verano

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    Si lo haces de manera inteligente, invertir en un inmueble para pasar el verano puede ser una gran inversión en todos los sentidos. Desde el punto de vista personal, contar con un espacio propio para relajarte y descansar lejos de las tensiones típicas de la ciudad, siempre es un valor agregado. Por otro lado, desde la perspectiva financiera, es muy atractiva la idea de obtener ingresos extras por el alquiler del lugar.

    Si deseas adquirir en el corto plazo una casa o piso para el verano, ya sea como inversión o para el esparcimiento familiar, debes seguir las siguientes recomendaciones para no cometer equivocaciones:

    Nunca compres por impulso

    No es lo mismo pasar un divino fin de semana en un lugar que arriesgar tu patrimonio invirtiendo en el mismo sitio. En el mundo de los negocios, nunca es bueno dejarse llevar por una corazonada. Investiga con calma y realiza un estudio de riesgos y rentabilidad de la propiedad y su entorno.

    Invierte en zonas que domines

    ¿Has frecuentado la zona donde quieres comprar? ¿No conoces a nadie en el lugar donde pretendes invertir tus ahorros?  Es importante que una persona de confianza te asesore en cuanto a las bondades y dificultades de la ciudad donde pretendas comprar una propiedad. De todas maneras, por internet puedes conseguir foros de discusión donde puedes conocer las opiniones de los lugareños y de los turistas.

    Por otro lado, si tienes la idea de alquilar tu casa por temporadas, es importante que mientras más cerca esté de las principales atracciones turísticas, más fácil será ocuparla más a menudo.

    No desestimes los gastos de mantenimiento

    Es verdad que gran parte de tu motivación para comprar una propiedad para vacacionar se debe a las piscinas, jardines, canchas deportivas y demás áreas comunes del conjunto. Sin embargo, no olvides que todos esos valores agregados generan costes de mantenimiento.

    Toma en cuenta las condiciones climáticas

    Existen zonas que pueden sufrir grandes cambios en sus condiciones, humedad e incluso nieve. Vayas o no vayas en esas épocas a tu propiedad, tienes que considerar que puede ser afectada por el ambiente y entonces deberás tomar cartas en el asunto.

    No inviertas en un lugar muy frecuentado

    Un lugar especial para ti también puede serlo para muchos. Acceder a los destinos más populares, ya sean de playa o de montaña, siempre es complicado.  Por ende, si estás buscando tranquilidad, comprar en este tipo de locaciones puede que no sea la mejor opción. Además, adquirir un inmueble en este tipo de sitios es considerablemente más costoso.

    No inviertas en un lugar demasiado retirado

    En los tiempos de la burbuja inmobiliaria, muchísimas personas invirtieron en propiedades económicas, muy retiradas pero relativamente cercanas a aeropuertos. Considera que aunque tomar un avión puede ser divertido en par de oportunidades, con el paso del tiempo puede convertirse en una tortura.

    Asimismo, la idea principal es que disfrutes frecuentemente de tu activo o al menos puedas alquilarlo con facilidad.

    Considera que tu familia puede crecer

    Cuando hagas este tipo de inversión, no debes pensar nada más en el presente. ¿Estás seguro que no tendrás más hijos? Quizás hace tiempo los tuviste y son ellos los que harán crecer a la familia.

    Entonces, es correcto que te proyectes y, de tener las posibilidades, adquieras un inmueble que tenga una o dos habitaciones adicionales. Es más que seguro que en un futuro te encantará disfrutar de unas vacaciones rodeado de tus hijos y tus nietos.

    Sin embargo, tampoco hay que abusar. Si compras una casa extremadamente grande significa que sus gastos también lo serán. Por consiguiente, no vale la pena que tengas una mansión vacía casi todas las semanas del año. En el caso de que recibas más visitantes de los esperados, considera contratar alguna casa cercana o los servicios de un hotel.

    Ya sea para alquilar o disfrutar en familia durante las vacaciones, comprar una casa de verano puede significar una excelente opción para obtener ingresos extra y muchos ratos de diversión y esparcimiento.

    Si hiciste una compra inteligente, el valor de tu propiedad será multiplicada en el muy corto plazo. Quizás hasta podrías interesarte en involucrarte más seriamente en el mundo de los bienes raíces.

  • Articulos sobre bienes raices

    Impuestos y otros gastos al comprar una vivienda

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    Cuando vas a comprar algún inmueble, más allá del gasto que realizaste por la adquisición del mismo, tienes que hacerte cargo de una serie de pagos obligatorios inherentes a la operación. En su mayoría, relacionados específicamente a la hipoteca, al  traspaso  y a la emisión de las escrituras.

    Ahora bien, si estás por adquirir alguna propiedad, es necesario que manejes esta información para que ajustes tu presupuesto como es debido:

    Tributos principales

    Para legalizar el trámite de compraventa de cualquier inmueble debes pagar una serie de impuestos que variarán dependiendo si el activo es nuevo o de segunda mano:

    • Impuesto al Valor Añadido (IVA): exclusivo para viviendas nuevas, sin importar su naturaleza, y alcanza una tasa de 10%.
    • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): si estás comprando una propiedad usada, dependiendo de la comunidad donde se localice, deberás abonar entre 6 y 10% del monto total de la transacción.
    • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): este impuesto, según la comunidad autónoma o región, va desde 0,5% al 1%. Se aplica a todos los actos que son formalizados en documentos públicos. Como dato adicional, tienes hasta un mes para pagar este tributo.
    • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía): es un pago municipal, que recae sobre el vendedor del inmueble, que grava el incremento del valor de los terrenos donde se ubica la vivienda.  El porcentaje de la tasa varía en virtud del municipio, o sea, el ayuntamiento o alcaldía.

    Gastos de Notaría y Registro

    Los diferentes honorarios que cobran los notarios y registradores son fijados por aranceles aprobados por la legislación del Reino de España:

    • Tasación: una vez formalizado el contrato de compraventa, la entidad bancaria donde solicitemos la hipoteca te exigirá este requisito para saber que el precio acordado se ajusta a su valor. El coste dependerá del tipo de inmueble y su tamaño respectivo. Generalmente, la tasación suele establecerse entre 250 y 350 euros.
    • Notaría: el notario debe dar fe pública de la compraventa y certificar el cambio de dueños. Como en la mayoría de los casos, sus honorarios dependerán del monto de la transacción. Sin embargo, los aranceles pueden ser diferentes dependiendo del número de copias de la escritura o si existen avalistas. En esta instancia deben elaborarse dos documentos: el de compraventa y el de hipoteca.
    • Registro de la Propiedad: en este organismo quedará constancia del documento público que te otorga derechos reales sobre tu nuevo inmueble.   

    Contratación o traspasos de servicios

    En el caso de que hayas comprado una vivienda de segunda mano, lo más cómodo es traspasar los contratos de servicios y solicitar un cambio de titularidad. De esta manera, podrás seguir gozando de los mismos beneficios. Pero, hay casos en los que se exige la realización de nuevos contratos, cuestión que tiende a ser mucho más caro.

    Contratación de pólizas de seguros

    Algunas entidades financieras exigen la contratación de un seguro que proteja al inmueble ante ciertas contingencias. De esta manera, garantizan el valor de la propiedad mientras se culmine el pago de la hipoteca.

    Igualmente, y sin ánimos de ser catastrófico, tienes que considerar adquirir un seguro de gravámenes hipotecarios. Esta protección cubriría el total de tu deuda pendiente por amortizar y así tendrás la tranquilidad de que tus herederos no tendrán ningún pasivo con el banco.

    Por otro lado, aunque hayas tenido la posibilidad de pagar tu nueva casa de contado, es importante que la asegures de todas formas, sobre todo si pretendes utilizar tu propiedad para alquilarla posteriormente.

    Impuesto de bienes inmuebles

    Es una tasa que grava la propiedad anualmente y en función del valor catastral que le haya sido asignado. Generalmente, el tipo de gravamen aplicado depende del número de habitantes que tenga la municipalidad en el que se encuentre la vivienda. Por consiguiente, el pago es variable.

    Como ya has visto, para comprar un inmueble no sólo requieres de capital. Es necesario cumplir con una serie de trámites, papeleos y pagar una cantidad de impuestos. De todas maneras, el tiempo y el esfuerzo invertido serán recompensados de la mejor forma. Sin lugar a dudas, la satisfacción de convertirse en propietario de un piso o una casa de verano no tiene comparación.

    Entonces, ¿ya estás listo para iniciar el proceso de compra de tu futuro hogar?